มูลค่าธุรกิจของคุณ

มูลค่าที่แท้จริง:

ในการกำหนดมูลค่าที่แท้จริงของธุรกิจ, Valuator จะเปรียบเทียบความแตกต่างระหว่างมูลค่าทางธุรกิจที่เป็นคำนวณได้ผ่านการประเมินมูลค่าที่มีมูลค่าของธุรกิจที่มีการซื้อขายในช่วงเปิดตลาด

แสดงตัวเลขนี้ถ้าแอค, Inc มีการซื้อขายในตลาดที่ $ 50.00 ต่อหุ้น แต่มูลค่าของ บริษัท เป็น $ 75.00 ต่อหุ้นเมื่อวิเคราะห์โดยประเมินมูลค่ามืออาชีพแล้ว Acme, Inc มี $ 25.00 ของมูลค่าที่แท้จริง $ 75.00 – 50.00 $ = $ 25.00

โดยวิธีการนี้หุ้น Acme, Inc เป็น undervalued อย่างเห็นได้ชัดดังนั้นนักลงทุนที่สังเกตเห็นโอกาสที่แตกต่างนี้ให้สามารถซื้อหุ้นที่ $ 50.00 มีความคาดหวังว่าหุ้นจะเพิ่มขึ้นต่อคุณค่าที่แท้จริงของมันที่แท้จริงขณะที่นักลงทุนอื่น ๆ ที่รับรู้โอกาสเดียวกัน . แน่นอนไม่มีการรับประกันว่าแอคอิงค์หุ้นจะได้ชื่นชมต่อมูลค่าที่แท้จริงของมันหรือถ้ามันไม่นานแค่ไหนความชื่นชมที่จะนำ

คุ้มค่าการลงทุน:

แม้ว่าส่วนใหญ่ประเมินอัตนัยมูลค่าเงินลงทุนจะถูกกำหนดโดยความสามารถของนักลงทุนในการรับรู้และโอกาสในการดำเนินการตามทักษะและประสบการณ์ของพวกเขาด้วยการประเมินสถานการณ์ นักลงทุนคำนวณโอกาสในการใช้ความรู้การวิเคราะห์ความเสี่ยงลักษณะผลตอบแทนที่คาดหวังผลประกอบการและความหลากหลายของเทคนิคการประเมินอื่น ๆ นี่คือตัวอย่างที่จะอธิบายมูลค่าการลงทุน:

การลงทุนที่ได้รับการประเมินเป็นอาคารอพาร์ทเม้น 100 หน่วยเสนอขายในชุมชนที่พึงประสงค์ สามนักลงทุนมีความสนใจในการซื้ออาคารนี้เป็นเงินลงทุนสำหรับการอัพเกรดและการขาย

รูปแบบธุรกิจของนักลงทุนครั้งแรกคือการลงทุนและการจัดการอาคารพาร์ทเมนท์และเขาสร้างค่านิยมที่ $ 100,000 ต่อประตูรวมมูลค่า 10,000,000 $ (100 หน่วย x 100,000 $ = $ 10,000,000)

รูปแบบธุรกิจของนักลงทุนที่สองคือการซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์และแปลงให้คอนโดมิเนียม; จากนั้นเขาก็ขายพวกเขาที่พรีเมี่ยม นักลงทุนนี้ค่าทรัพย์สินที่ $ 150,000 ต่อประตูสำหรับมูลค่ารวม $ 15,000,000 (100 หน่วย x 150,000 $ = $ 15,000,000)

รูปแบบธุรกิจที่สามของนักลงทุนคือการซื้อทรัพย์สินและ redeveloping ให้พวกเขามีศักยภาพที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของพวกเขาสำหรับการกลับมา เขาสามารถที่จะจ่าย $ 200,000 ต่อประตูรวมเป็น $ 20,000,000 (100 หน่วย x 200,000 $ = $ 20,000,000)

ความตั้งใจของนักลงทุนที่คุ้มค่ามุมมองทางธุรกิจ

นักลงทุน 1 $ 10,000,000 จัดการพาร์ทเมนท์

นักลงทุน 2 $ 15,000,000 แปลงคอนโด / ขาย

นักลงทุน 3 $ 20,000,000 โครงการพัฒนา

ซึ่งนักลงทุนรับรู้ของมูลค่าอาคารอพาร์ทเม้นเป็นสิทธิหรือไม่ นักลงทุนแต่ละคนเห็นเป็นโอกาสที่แตกต่างกันและมูลค่าการลงทุนที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับการรับรู้ของผลที่คุ้นเคย

ทั้งสามนักลงทุนมีความถูกต้องกับการประเมินมูลค่าของแต่ละคนเพราะแต่ละของพวกเขารับรู้เป็นค่าที่ไม่ซ้ำกันบนพื้นฐานความรู้และความสามารถของพวกเขา นี้เป็นมูลค่าการลงทุน

สรุป

ประเมินมูลค่าธุรกิจจะดำเนินการเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะและวัตถุประสงค์ที่จะเป็นตัวกำหนดในห้าของค่ามาตรฐานที่จะนำมาใช้ในการประเมินมูลค่าของคุณ มาตรฐานแฟร์มูลค่าตลาดเป็นส่วนใหญ่เนื่องจากการใช้งานโดยกรมสรรพากรและสนามแม้ว่าประเภทอื่น ๆ มีประโยชน์ในสถานการณ์เฉพาะ การประเมินมูลค่าที่ควรจะดำเนินการโดยผ่านการฝึกอบรมมืออาชีพที่ได้รับการรับรอง